Госдума разрешила изымать заросшие сельхозземли даже с ипотекой и продавать их на торгах
15 октября Госдума в первом чтении приняла поправки, которые ломают старую схему: раньше недобросовестный собственник мог просто заложить нецелевой участок банку, и суд разводил руки — изъять землю было нельзя, пока ипотека не погашена. Теперь уполномоченный орган идёт в суд, суд издаёт решение, участок продают с публичных торгов, ипотеку гасят за счёт средств покупателя, а остаток отдаёт бывшему хозяину. Одновременно с регистрацией нового владельца снимается обременение — никаких долгих судебных тяжб.
По цифрам из Московской области: около 205 тысяч гектаров сельхозземель сейчас не используются или используются не по назначению. Из них 20% обременены ипотекой. В первом чтении законопроект поддержали 45 регионов, включая Краснодарский край, Ростовскую область и Оренбургскую — то есть территории, где агропроизводство реально работает и где земли нехватка.
Что это значит для покупателей и поставщиков агропарка
Коротко: предложение должно вырасти, а цены на местные овощи, зерно и молочку — немного стабилизироваться в среднесрочной перспективе.
Логика простая. Сейчас многие фермеры берут землю в аренду на 3-5 лет «на авось» — пока спрос есть, работаем. Если участок становится ликвидным и его реально изъют, у местных производителей появляется стимул либо оформить землю в собственность/длинную аренду, либо продать её тому, кто будет работать. Освободившиеся площади пойдут под оборот — под посевами, под теплицами, под кормовые культуры.
- Для покупателей оптом (магазины, кафе, сети): если земля начинает работать, местный объём производства растёт. Это значит: меньше зависимость от импорта, меньше логистическое плечо, меньше просадки цен в сезон. Конкретно: если вы берёте 10 кг помидоров или 50 кг картофеля в неделю, к середине следующего сезона должно быть больше предложений от местных поставщиков и конкурентные цены.
- Для поставщиков и фермеров: земля, которую вы фактически обрабатываете, становится активом, а не обузой. Если у вас есть договор аренды, посмотрите сроки — если они короткие, обсудите продление или выкуп. Если земля в залоге у банка, но вы работаете — это ваш плюс: при повторных торгах наличие договора и истории производства упростит участие.
Что будет дальше: сроки и практические советы
Первое чтение — это только старт. Дальше — второе и третье чтение, подпись президента, разработка подзаконных актов и формирование реестров нецелевых участков. Реальные торги, скорее всего, начнутся не раньше 2026 года, когда региональные власти утвердят списки участков и механизмы продажи. Но сигнальный эффект уже работает: собственники начинают переоценивать статус своих земель прямо сейчас.
Что делать прямо сейчас:
- Если вы поставщик: мониторьте местные площади, которые могут освободиться. Заключайте предварительные договоры — когда земля пойдёт в оборот, первые контракты получат те, кто уже на связи.
- Если вы закупщик: держите руку на пульсе поставок из южных регионов и Московской области. В течение 2025-2026 годов локальное предложение должно нарастать — это ваш шанс закрепить цены и объёмы.
- Если вы фермер: проверьте статус земли, срок аренды, наличие обременений. Если земля не используется — скорее всего, её изымут. Если работает — документально фиксируйте объёмы и севооборот, это ваш козырь на торгах или при продлении договора.
Рынок меняется. Кто вовремя заметит сдвиги в предложении земли — тот первый заберёт объёмы по адекватной цене.
Проверьте, какие свежие предложения уже доступны на рынке, и закрепите условия до изменения конъюнктуры. Смотрите каталог товаров на agroparkspb.ru